- 今年澳洲存款基準利率降到2%,且澳元大幅貶值
- 澳洲不徵收遺產稅,房子以後可無負擔留給子女
- 有史以來利息最低記錄
- 市區周邊範圍內屬於就業密集區
- 新移民和外地移居人口適宜居住地
- 交通成本低
- 政府1320億基礎建設投資
- 租房時戳爆,市區周邊富人區租金年回報達到5.5%
- 住房嚴重供不應求
- 過去十年一直處於健康增長的良性迴圈
- 房產的設計,佈局,實用性,價格在這個歌澳洲市場趨於領先
- 2018召開英聯邦運動會,不僅政府加大建設力度,更帶動經濟增長和就業機會
1.定房:根據經濟能力,選定心儀的房產類型,繳納1000-5000澳元為定金。由於每個開發商要求不同,定金數額會有變動。買房者在繳納定金後,有5-7天的思考期。如果反悔,則退還定金;如果選擇繼續購買,則進入下一個流程。 2.尋找律師:本公司有專業的澳洲境內律師團隊,會幫買房者做代理,以輔助審核購房合同,提出建議,支付$2000的律師費用。(客戶可以自行選擇律師, 但必須是澳洲境內律師) 3.簽訂合同:開發商會向買房者收集護照等資料,並以此準備購房合同。由買房者的律師進行審核,一般在10天內,澳洲房產律師所會為買房者講解澳洲房產購房合同,合同為全英文版,澳洲房產律師加以說明,提出專業意見,充分保護買家利益後簽約。大約5至7天后,澳洲房產購房者須從銀行匯出10%的首期房款至澳洲房產購房者代理律師,購房者律師確認無誤後,再存入賣家律師在澳洲的政府監管的銀行信託帳號。最後,一切無誤後律師將合同交給購房者,購房者在收到合同後一周內簽字並送回地產開發商,等地產開發商簽字認可。
1、明確標定價格;2、成交日期;3、動產:屬於你在購房時合同中標明的可移動的所購房產內包含的所有財產;4、特別要約或規定:如您的貸款條件、方式(澳洲房產貸款相關)。房屋品質要求的特別標準。以及一切在最終成交前。賣方責任範圍內應做到的事。5、合同中必須沒有任何對購房者或使用不利的內容。6、售房合同中必須詳細載明您認為應該歸入購房權益的附帶設施和相關用具。當您對一切都滿意而且資金的進入已獲書面批准,合同方可簽署。合同一式兩份,每一方都在自己的售房合同文本上簽字。然後是"交換合同", 賣方持有購房者簽字的合同文本,購房者則持有對方簽字的文本。一旦雙方都在合同上簽了字,合同過了上述冷靜期後就不能更改。 4.匯首付款:房產的首付為售價的10%,購房者將10%的首付匯到代理律師的信託帳戶,並由購房者的代理律師轉匯到房地產開發商代理律師的信託帳戶5.退回訂金:開發商將之前購房者支付的定金退回,買方和賣方律師交換合同。6.貸款:如需要貸款,則分期房和現房。期房要求在交房前三個月將貸款手續辦好。現房則需即刻辦理貸款手續,貸款額度約為70%--80%。一些小戶型大的一居室和Studio可貸款70%左右。
貸款所需時間一般為六周,包括了評估和審核合同所需時間。買房之前請先聯繫貸款機構,先做一個預審,告訴您貸款額度和所需時間,這樣可以幫你免除上述風險。本公司有合作貸款機構,您可以以更優惠的價格買到看中的房屋。 1.澳洲房產貸款所需資料所需材料會因為貸款機構、金融產品不同而不同。簡單來說,貸款機構為了保證他們的合法權益,材料主要來自是幾個方面:1、 資產:原有房產、存款、汽車、財物等;2、 債務:信用卡帳單、6個月內還貸帳單;其他貸款和負債情況;3、 收入:薪水( 一封雇主信,兩份最新工資單,工資收入證明),其他收入,來自房屋投資的收入也包括在內;4、 支出:這部分一般不作書面要求,金融計算器會自動抵扣支出。5、 證件:護照和駕照的影本。6、 海外置業投資者需要提供允許海外人士投資置業的政府批文(FIRB Approval)、
在中國,貸款由銀行貸出。在澳大利亞,除了銀行外,其它組織(non-bank lender)都有放貸許可權。他們的資金來源並非銀行或者儲蓄,而是通過基金、信託等方式籌集資金。對貸款人來說,最重要的是產品而不是機構。適合自己的金融產品比機構組織的名氣更重要。金融機構的信用評級是衡量它的穩定與否的標準。不少非銀行組織的評級並不低於銀行甚至比銀行還高。澳大利亞法律保障私有財產,意味著借貸機構倒閉也不會影響申請貸款的人,即使地契房契在他們手裡,但債權人換來並不能原債權人和申請人的合同來賣掉房屋以清償欠款。
房貸產品有可變利率和固定利率之分。固定利率一般會因為上升趨勢比可變率高一些。選擇固定利率意味著給申請人的未來利率帶來保險,放貸人或者機構會因為自己資金自由度的損失而向貸款人收取多一些費用。關於固定利率需要注意兩點,一是固定利率最多只能維持5年,當這個期限結束之後,申請人需要根據當時利率和貸款機構商討一個新的利率。二是在最終settlement之前,固定利率是可變的,這個變動由貸款人決定。貸款人如果希望自己在settlement之前還能夠享受這個利率,那麼貸款人必須額外支付鎖定費用,導致了固定利率會比可變利率高的情況出現。聯儲銀行的利率變動代表了政府對於金融市場的影響力,金融機構的可變利率都是基於聯儲銀行的利率變動而作出改變,過於頻繁的變動並不利於國家經濟和消費者的信心。聯儲銀行的變化需要多方面相信論證,所以不會太過於頻繁。另外,諸如honeymoon rate或者introductory rate這些出現在其他金融組織廣告的低利率看起來很優惠,但實際上只能維持一年。一年後貸款會跳到高一點的利率。此時想要轉其他利息較低的金融產品就需要支付額外費用,轉其他金融機構更需要支付罰金。一次貸款可以長達20到30年,貸款人會因此支付很多不必要的冤枉費用。所以懇請貸款人務必好好審閱合同條款,保障自己的利益。
所購房屋若是申請人在澳大利亞第一套物業並以購買目的為自住的澳大利亞公民,根據法規可以獲得根據州規定不同的折扣。這些優惠包括上述印花稅等折扣。 7.收房: 如購房者于購房時以全額支付,則在收房時便可以即刻拿到地契,但如果購房者在購房時貸款買房,則地契由貸款銀行保管,直到貸款還清再將地契交給房屋享有者。如果是現房,3個月內交房,如果是期房,則等到澳洲房產開發商實際交房過戶之前。 房屋完工後,發展商持3項法律檔: 1)持牌測量師發放合格證書(P.C.C)(PracticalCompletion Certificate)、2)政府驗收檢查合格證書(C.C)(Code of Compliance)、3)房屋產權證書(T.C)(Certificate of Title)。賣家律師發出正式通知信給購房者律師,通知樓已完工(Settlement)。 購房者律師收到通知後會辦理產權證,將房款轉入發展商戶。發展商收到全部房款,購房手續完成。 8.過戶:由律師辦理產權過戶,此時支付尾款的90%(其中80%可以是貸款合同加10%的現金,也可以50%的貸款合同加40%的現金,根據購房者的現金流而定)並繳相應的物業印花稅。購買完成。